近新北產業園區站A3 新莊買屋 / 新莊買房 - ♦️新北買房♦️新莊副都心重劃區遠雄海德公園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5980 萬 (含車位價)
參考單價：62.08 萬/坪
地址：新北市新莊區新北大道3段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛
總坪數：96.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.71 坪
附屬建物面積：4.62 坪
共同使用：47.99 坪
土地面積：9.91 坪
樓別/樓高： 21樓 / 25樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7660 元/月
鄰近學校：市立昌平國小,市立頭前國中
鄰近公園：昌平公園、塭仔底溼地公園
生活機能：副都心生活圈全家 EEC東南亞超市 7-ELEVEN央福門市
附近交通：近新北產業園區站A3站，環中線雙捷交匯
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需符合特定需求

此物件位於新莊副都心核心，是典型的「自住兼保值」型態。其主要吸引力在於極佳的交通便捷性（捷運雙捷）與成熟的學校、公園資源，非常適合需要在台北通勤且重視子女教育的家庭。遠雄海德公園為高指名社區，居住安全與社群管理通常較佳，長期居住品質有保障。

然而，由於總價接近 6000 萬且月管費较高，建議買方需確認自身財務負擔能力。此外，屋齡 11 年及 21 樓的高樓層，在簽約前建議實地賞屋時特別留意採光、通風狀況及窗外景觀。若您預算充足且長期規劃自住，此物件是極具競爭力的選擇；若以短期投資為主，則需斟酌當前市場景氣與同區新案價格。

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大家好，非常開心能夠在這裡向大家介紹我自己。對於一位房仲來說，持有誠實的態度長期經營，才能贏得客戶的信任。我喜愛與人交流，了解客戶的需求，無論是在尋找一間舒適的家，或者是想要投資房地產，我都會竭誠地為客戶服務。

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